栏目（建筑节能）

微软总裁比尔 盖茨曾敏锐地指出：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这点并接受它的人才能在房地产业中生存下去。”北京锦绣大地房地产公司因为意识到了这一点，所以走出了一条在市场经济条件下，大胆采用新技术，开发节能环保型住宅的新路。

科技锋尚 改善人居

本刊记者 宋方方

北京锦绣大地房地产公司开发的北京锋尚国际公寓即将交付使用。去年4月, 锋尚公寓曾在北京中关村房地产市场引起轰动，消费者纷纷前去抢购，二期开盘仅在两个月之内销售率便达到了80%;同时,它的科技含量也引起建筑业同行们的广泛关注，许多建筑业专家学者和房地产商纷纷前去参观学习. 它所倡导的高舒适度低能耗住宅, 代表了当今国际住宅建筑的发展趋势，获得了各方面的好评。加拿大魁北克省住宅局长在参观了锋尚之后评价说，这个项目的住宅科技应用在世界上都是最先进的。去年，锋尚在深圳全国住房交易会上获得了明星楼盘称号，并获得北京青年报评选的2001年度北京市十大明星楼盘之一的美誉。

日前,记者采访了锋尚国际公寓研发中心主任史勇.据了解, 北京锋尚国际公寓因比较全面采用了中外成熟的科技手段及产品，以全方位提高住宅的内在品质，建造健康舒适和节能生态的住宅为目标，已经取得了良好的市场反映及经济效益。

锋尚成功的奥秘

据一项统计显示，2001年全国商品房销售面积1．2亿平方米，同比增长21％；与此同时，新增空置商品房面积达到了1000万平方米，全国空置房总面积已超过8000万平方米。空置商品房的不断增加已给房地产市场带来巨大压力，房子卖不掉，资金盘不活，许多开发商苦不堪言。另据了解，北京市现有在销的成熟空置房约2000万平方米。从以上数字来看，房地产市场并不象人们预想的那么好，风险是存在的。面对市场，房地产商们或打出绿色环保、回归自然旗号，或采用某项新技术，以此吸引消费者。但是，现在购房者已经越来越成熟理智了，他们会判断什么样的房子是好房子，类似的招儿用多了，老百姓看懂了开发商的商业炒作，就不那么灵了。那么，锋尚为什么能一举成功呢?

　锋尚国际公寓总经理张在东认为，建筑的内在品质是由土建工程决定的，而那些只顾眼前利益的发展商总是千方百计在土建工程中少花钱，把一些内在品质“先天不足”的住宅卖给购房者，这种做法必然导致购房者在不知不觉中增加设备、装修和入住以后的运行投资。即使如此，仍旧无法改变建筑本身易于损耗和贬值的命运。政府应从政策法规上加强引导和制约，鼓励和支持有社会责任感和战略眼光的发展商。 北京申奥成功之后，治理环境成为当务之急。建筑是能耗的大户，也是污染的大户。所以提高建筑物的内在品质，对于购房者来说是提高居住的健康舒适度，少烧煤、少耗电、少花钱；对于国家来说是为社会经济可持续发展作出了贡献，是对环境保护和子孙后代的贡献。

　　

史勇主任说:“市场上需要什么样的住宅是每一个房地产公司都要思考的问题.北京市在申办2008年奥运会的《奥运行动规划》里的指导思想中明确提出：办好2008年北京奥运会，坚持‘绿色奥运、科技奥运、人文奥运’的理念,明确提出北京建设生态城市的目标。这三个方面是密不可分的，也是普遍公认的发展方向。建设生态城市，仅有口号和运动场馆是不够的，当生态、人文、科技的理念深入人心时，这样的住宅也是大家所期盼的。而目前我国在技术和相应产品方面与欧洲发达国家还有很大差距，我们的许多标准与欧洲50年前的标准接近。作为住宅要使用70年左右，我们现在有些住宅建成后就开始落后，在投入使用后漫长的时间里基本上处于落伍状态。因此要具有前瞻性，要充分考虑住宅建筑的经济寿命，既要降低今后的使用费用和维修成本，还要考虑今后可能变化的需求及日益提高的标准。这些标准不仅是关于节能的，还有健康的、安全的、舒适性的。”

我们在分析了国内外住宅发展的各种差距的基础上，决定走技术路线，让新技术去改善人们的居住条件；同时,结合国情乃至北京的经济发展水平和人们对生活条件的要求等具体情况，将健康、节能、生态作为住宅发展的基本要素。 所谓高舒适度低能耗战略，是指在任何气候条件下，通过对建筑本身外围护系统，包括外墙、窗、玻璃、地下、屋顶、遮阳等的科学设计、选材，使室内自然温度——即不用采暖制冷设备的温度，接近或保持在人体舒适温度20摄氏度至26摄氏度范围内，从而在为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间。同时，降低建筑能耗，保护城市环境。”

据介绍，锋尚高舒适度低能耗住宅项目已经“告别了空调和暖气时代”，主要依靠先进的、不受外界恶劣气候影响的建筑“外围护系统”，辅以“混凝土低温辐射系统”调控室温，并配合24小时的“健康新风系统”使得整幢建筑物的各个角落保持一年四季如春，同时建筑总能耗仅相当于北京节能标准建筑的五分之一。

一位曾经在美国生活多年的先生说：“食物垃圾处理器和中央吸尘系统在发达国家都普遍使用，但象锋尚使用的24小时新风系统和卫生间的同层后排水系统在国外一般住宅中也见不到。归国后，这些设施似乎都跟生活挂不上钩了，虽然市场上有卖食物垃圾处理器的，但是住宅楼没有相应的管道设备，也安装不了。锋尚的业主运气不错，碰上了跟国际水平接轨的开发商，相信国外归来的人员都想在国内拥有这样的住宅。” 锋尚国际公寓自去年4月底推出之后，其达到欧洲标准的居住品质立刻在中关村引起轰动，各界精英特别是海归人员纷纷前去“打探底细”，北大方正、清华紫光、用友财务等知名企业的许多高级员工均成为该项目的业主。

目前，象锋尚公寓这样全面系统的节能优化住宅在北京还是首例，在节省能耗的同时，房屋的居住健康舒适度大大提高，它的舒适度已经达到欧洲住宅较高水平。锋尚探索出了一条在市场经济条件下开发节能环保住宅的新思路。这就是锋尚成功的秘诀。

锋尚节能技术亮点频频

据介绍,锋尚集多项技术与一身，以节能技术为主，让建筑本身抵御自然气候的能力增强，减少各种耗能的采暖制冷设备的应用，提高采暖制冷设备的效率，同时提高了居住的舒适度，满足了人们对更高生活水平的要求。

在新加坡、瑞士、德国、瑞典等国专家的指导帮助下，锋尚从建筑规划、居住环境、户型平面、垃圾处理、外围护结构的保温隔热和新风系统等各个环节，对如何建设高舒适度低能耗绿色环保住宅进行了有益的尝试。在设计上，锋尚是按照欧洲节能设计标准对屋面、外墙、外窗、采暖、制冷和新风等进行了全面系统的节能优化设计，从而彻底摆脱了传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况，实现了住宅的健康舒适与节能。

锋尚与国内外建筑围护结构传热系数标准的比较表

国 别			屋 顶	外 墙	窗 户
中 国	北京	按热工规范	1．26	1．7	6．4
		按节能50%新标准	0．8，0．6	1．16，0．82	4．0
		锋 尚	0．2	0．3	2．2
	哈尔滨	按节能50%新标准	0．5，0．3	0．52，0．4	2．5
瑞 典 南部地区（含斯德哥尔摩）			0．12	0．17	2．0
加拿大 度日数相当于北京地区			0．23，0．31	0．38	2．86
丹 麦			0．2	0．3，0．35	2．9
英 国			0．45	0．45	双玻窗
美 国 度日数相当于北京地区			0．19	0．32，0．45	2．04
日 本	北海道		0．23	0．42	2．33
	东京都		0．66	0．87	6．51
德 国			0．22	0．5	1．5

注：1、表中传热系数的单位是w/(m² k)。

2、国外数据为该国现行标准规定的限值。

史勇主任说，这些数据背后意味着锋尚不仅具有较低的能耗水平，经换算也极大地减少了污染物的排放，1998年北京市空气中二氧化硫浓度值采暖季平均为非采暖季的6倍。建筑采暖已经成为城市大气的一个主要污染源，因此只有从源头上减少建筑采暖能耗，才能使北方城市采暖季大气污染的严重状况得到根本改善。

锋尚节能技术主要体现在八大系统当中，其中，有多项技术是在国内住宅领域首次应用。节能技术在锋尚是体现在满足住户对更多使用功能的需求基础上的，是在减少能源的散失及提高能源利用率基础上的，并以实现高舒适度为前提，只有这样才能真正既利国又利民，让节能建筑变政府推为百姓要，这样才能促使节能建筑快速发展。

锋尚八大系统一是混凝土采暖制冷系统。该系统将水管（聚丁烯管）现浇在钢筋混凝土楼板中，夏季流入20℃的水，冬季流入28 ℃的水，通过低温辐射的方式均匀地控制室内的温度于夏季27℃、冬季20℃左右，该系统对于锋尚来讲仅是辅助性的采暖制冷措施，因而更柔和舒适并节能，它还包括小功率的制冷机组、燃气锅炉。这套系统是国内首次应用。其优点是：室内舒适度高，人不会有上热下冷、下热上冷的感觉；设备负荷小；室内无传统的空调机和暖气片及管线，增加了室内有效使用面积。

二是健康新风系统。锋尚采用集中的置换式新风系统，具备过滤、降温除湿、涡轮换热、加热功能，该系统将处理过的新风以比室温略低的温度输入室内，新风自然沉积在室内下部，遇到人体、家电等热源就会上行，这样人呼吸的新风量比传统的方式要大许多，同时对风机的功率要求小。城市居民有90%的时间是在室内度过的，长期以来人们对水质的要求越来越高，却忽视城市空气质量比较差的现状，改善室内空气质量非常重要。该系统的优点是：节能、噪音低、健康。须注意的是：房屋密封要好、在室外空气较差的季节里尽量不要开窗（主要是夏季）。

三是外墙系统。锋尚采用复合式外保温系统，在结构外 （剪力墙）侧依次为100毫米厚聚苯板、90毫米厚可流动空气层、瓷板干挂幕墙。这套系统在国内高层住宅上也是首次使用，它解决了增加保温层厚度与外饰面难做的问题；解决了湿气在保温层内的出路，否则，保温材料内含水率一高将使保温效果大幅降低。但造价较高，按墙面面积算每平方米需500元左右。

四是外窗系统：锋尚外窗采用德国旭格断桥铝合金节能窗；配高透型低辐射中空玻璃，内充惰性气体氩；并在国内高层住宅上首次应用了外遮阳卷帘，这种遮阳方式比遮阳板、室内百叶帘的遮阳效率要高。窗户是节能的关键和难点，需具有采光（夏季还要防止强光）、视线（通透性）、气密性、保温性等功能。该系统全面解决了这些问题，只是造价比塑钢中空玻璃窗要高五倍以上。北京地区还要解决积尘以后的擦洗问题，锋尚安装了擦窗机，将外窗、外遮阳、及幕墙的清洗问题一应解决。同时还要注意：窗与遮阳卷帘、窗与外墙、窗与外保温、遮阳卷帘室内外的检修与操作。窗户需要每年定期维护，以确保其密封及五金传动性能。

五是屋面系统。锋尚屋面做了200毫米厚的聚苯板保温层，让夏季太阳辐射尽量少地影响室内热环境，让顶层具备良好的热工性能。屋面因有较多的设备如女儿墙、排气管、各种机房及各种擦窗机、天线、避雷设备、雨水排放管等，处理好这些问题是一个复杂的系统工程。锋尚将外墙100毫米厚的保温层做到地下1.5 米深处，因为北京地区冻土层厚0.8米，这样就能够防止冷热从地下散失，从而将建筑处于完全的保温隔热状态。

六是垃圾处理系统。锋尚将居家垃圾分为三类，一类为生活垃圾，在厨房经食物垃圾处理器经粉碎后用水冲走，这样就解决了食物油污等最污染环境的垃圾，这类产品市场上已很多，对于大多数家庭基本上买来装上就能用，价格也不贵；一类为粉尘类，经中央吸尘系统无噪音无二次污染地吸走，比传统家用吸尘器优点明显，目前国内有些别墅项目使用，将公寓型用于高层住宅国内锋尚也是首次。据日本专家说，中央吸尘系统在日本也有使用，因价格、使用费用较高未能普及；另一类为大块固体垃圾，如废弃纸箱器皿等，因便于分类回收再次利用，由业主自行拿到小区可分类垃圾回收箱，在目前即使业主没有将垃圾很好的分类的情况下，由环卫人员再去分类成本也较低。以上措施能有效减少物业管理公司的保洁人员数量，将对降低物业费有积极的作用。

七是防噪音系统。锋尚通过具有较强隔音能力的窗户、遮阳卷帘来隔蔽外界噪音；通过在楼板垫层里加隔音垫来减少楼层之间的噪音影响；通过具有减噪作用的PB管、高密度聚乙烯管来减少给排水系统的噪音；隐藏式水箱及同层后排水系统将使楼上住户的洁具冲水噪音不再影响下层住户。这些措施的采用效果明显但成本较高，还要注意与卫生间装修工作的协调很重要，隐蔽部分的施工、成品保护、清洁须重视。

八是水处理系统。该系统分为4个方面：

其一，中水系统，采用生物膜水处理技术，处理废水成本的成本很低，不算设备折旧率的话仅0.3元/吨左右，而北京现行水价为2.5元/吨，用此系统节水明显、占地小且不用占室外绿地，将中水用于园林绿化、清洁小区、景观湖补水等能节约不少业主的费用。

其二，一期楼盘将洗浴用水与座便污水分管排放，减少卫生间的返异味现象。

其三，二期采用瑞士吉博力高密度聚乙烯楼宇排水系统，用一根管子解决异味及噪音问题；加上瑞士同层后排水系统，将座便器与隐蔽式水箱分开设置，水箱内各种密封圈为能抗250万次拉伸，经久不坏，座便采用挂墙式，使卫生间无卫生死角。更重要的是同层排水杜绝了穿楼板的管线，减少了楼上楼下邻里之间的噪音、漏水、装修等影响，并且使洁具的位置具有可移动性，这类产品具有很广的市场应用潜力，因价格高目前仅在个别高档楼盘中有用，国内还没有企业开发生产此类产品。

其四，屋面虹吸式排水，也是瑞士技术，用1根水管可以取代传统的8根雨落水管，靠虹吸作用加大雨水的排放效率，减少室内空间被雨水管占用或使外立面更美观。

据介绍，以上是锋尚所采用的技术、部品的一部分，还有很多方面也有“创新”，如智能化方面，将安防、楼宇自控、信息交流、物业管理集于一“身”；机械停车库，采用国内唯一的新型升降横移式，车辆停在路中就可自动完成存取，并不影响停在地面上的下层车辆，成本比普通双层机械停车还要低；会所游泳池采用先进的臭氧消毒设备，据了解，在北京个别能举办国际比赛的大游泳馆虽配备了这样的系统却也不轻易使用；地下车库照明系统因采用智能控制系统比原设计一年节电18%左右。

面对一些人对锋尚采用多种新技术的维修产生的疑问，史勇主任说：“有些参观过锋尚的人提出用了这么多新技术新产品，将来的维修成本会不会很高，会不会给业主增加额外负担？其实，这些问题在应用之前我们就已经考虑过，让钢筋混凝土将PB管保护起来是最安全的做法，放在外面修是容易了，可也就更容易毁坏了。各种给排水管不仅寿命更长，更换维修也更方便，一个人带一节管子和一个小型专用加热器就行；隐藏式水箱内所有易损部件均为插拔式安装，通过开关面板就能更换；遮阳卷帘设计就是免维护的产品。让住宅内的各种配套设备设施尽量不坏，让使用者无忧无虑的使用，看来也是国内建筑行业应下大力气解决的问题。”

锋尚成功的启示

锋尚的成功给了我们很多有益的启示。中国建设部科学技术司建筑节能办公室主任、高级工程师韩爱兴认为，与世界同纬度地区相比，我国大部分地区冬季气温偏低5-18℃，夏季气温偏高2℃，而且冬夏持续时间长。有关资料显示，目前我国建筑能耗已占到国民经济总能耗的15％，仅采暖一项就要耗能1.3亿吨标准煤。而且，随着我国经济和社会的快速发展，各类房屋的建设仍将保持较高速度增长，城市建筑采暖每年约排放二氧化碳1.9亿吨、二氧化硫和烟尘约300万吨。不仅严重破坏生态环境，还对大气层产生“温室效应”，造成两极融缩、洪水泛滥、干旱频发、土地沙化、疾病流行、物种灭绝等灾难性后果。据国家民政部消息，截至今年9月，全国共有1.9亿人次不同程度遭受洪涝灾害，因灾死亡1532人，造成各类直接经济损失达679.8亿元。所以，发展节能住宅可以为国家节约大量能源，减少灾害，有利于全球、全社会。

中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥教授说，发展节能住宅是关系人类命运的全球性课题，中国作为世界第一人口大国，有义不容辞的责任。他介绍，建筑节能包括节约采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等各方面的能耗。在国际上，它是与工业、农业、交通运输能耗并列，属于民生能耗，一般占全国总能耗的30％-40％，量大面广，牵涉到国家全局。

有关资料显示，目前北京一年中需要采暖的期限已接近5个月，需要制冷的期限达到4个月。有研究表明，北京地区采暖期与非采暖期相比，空气中总悬浮物高1.2倍，氮氧化物和一氧化碳高1.7倍，二氧化硫高1.6倍。针对上述情况，有关专家呼吁北京尽快实施高舒适度低能耗的建筑战略。

据介绍，欧洲在20世纪70年代经历两次能源危机后，制定了高舒适度低能耗建筑的发展战略。 近20年来，瑞士、德国和北欧四国已普遍使用高舒适度低能耗住宅，成为世界上居住品质最高、最科学的地区。

相比之下，目前我国大多数住宅的建筑科技和内在品质水平仅相当于欧洲50年代水平。许多住宅设计先天不足，导致建筑能耗高、污染环境，极易损耗和贬值，过不了多少年就成了“建筑垃圾”。传统的建筑有一个重要标志，就是完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度。这样的建筑不仅严重污染环境，导致城市 热岛效应 ，而且危害人体健康。这些年空调病日益盛行便是例证。

近一段时间，国内外专家纷纷到锋尚国际公寓参观考察。他们建议，有关部门应进一步总结研究锋尚国际公寓的建设经验，与传统住宅进行技术经济比较，将其列入城市规划建设、环境保护和建筑科研工作的议事日程，从而为我国提高城市环境保护水平、建筑科研水平和人民居住水平，提供可推广的实践经验。

最后，史勇主任说，明后年将会有新的锋尚系列出现，不仅在北京，也有可能在全国其它各个气候独特的地区城市出现，我们将让更多的人住上锋尚类的住宅。